买公寓可能被认为是一个“坑”的原因主要有以下几点：

1. 高首付比例和严格的贷款政策：公寓通常的首付比例较高，这可能对一些购房者构成压力。此外，购买公寓的贷款政策通常比购买住宅更为严格，可能导致一些购房者无法获得足够的融资。

2. 高昂的居住成本：公寓的物业管理费、水电费等日常开销通常比住宅更高。此外，一些公寓可能存在租金回报不高的情况，这可能导致投资回报率低或者无法覆盖日常开销。

3. 投资回报和转售问题：在购买公寓时，需要考虑到其投资回报和转售的问题。尽管公寓有时可以作为投资来出租，但其空置期和装修成本等也可能较高。另外，某些公寓的转售市场可能不如独立住宅那样稳定，这可能影响到未来的投资回报。

4. 产权和使用权问题：在买公寓时需要注意产权和使用权的问题。有些地方可能只有公寓的使用权而非所有权，这意味着未来可能存在一系列的法律问题。此外，某些公寓的产权年限可能较短，到期后可能需要支付额外费用来续期。

5. 居住舒适度问题：相较于独立住宅，公寓的居住空间通常较小，且可能存在人流量大、噪音污染等问题，这可能会降低居住的舒适度。

综上所述，买公寓可能会存在一些潜在的风险和成本，因此需要在购买前充分了解并权衡各种因素。以上观点并非绝对，具体还需根据个人的经济状况、生活需求、投资目标等实际情况来考虑。在购买前最好咨询专业人士的意见。