办理个人房产抵押贷款的具体流程如下：

1. 了解抵押贷款产品：在办理房产抵押贷款之前，借款人需要了解不同的贷款产品及其条件，包括固定利率贷款、浮动利率贷款等。

2. 准备贷款申请所需材料：借款人需要准备身份证、房产证、收入证明、征信报告、贷款用途证明等材料。

3. 评估房产价值：借款人需要向银行或贷款机构提供房产信息，机构将对房产进行评估，确定其市场价值。

4. 选择贷款机构：借款人可以选择银行或其他贷款机构，不同机构的贷款条件、利率等可能有所不同。

5. 提交贷款申请：借款人向所选机构提交贷款申请，填写相关表格，并提交所需材料。

6. 贷款审批：贷款机构将对借款人的信用记录、收入情况、房产价值等进行审批。

7. 签订合同：贷款获批后，借款人需要与贷款机构签订贷款合同。

8. 办理抵押登记：借款人需要将房产抵押给贷款机构，并办理相关抵押登记手续。

9. 放款：抵押登记完成后，贷款机构会将贷款发放至借款人指定的账户。

请注意，以上流程可能因地区和机构而有所不同。在办理过程中，借款人应咨询专业人士并遵循当地法规和机构规定。此外，在签署合同前，借款人应仔细阅读合同条款，确保理解并同意相关条款。