40年产权的房子**可以购买**，但需要注意以下几个方面：

1. 产权年限：这种房子的产权只有40年，不同于常见的住宅的70年产权。产权到期后，需要缴纳土地出让金来延长土地的使用权。因此，购买前要考虑这一因素，并了解相关政策和费用。

2. 房子用途：这类房产一般是商业用地，包括商场、办公楼等商用房。因此，购买后可能无法落户，也无法享受学区房政策。如果购买者的目的是为了居住，而非投资或暂时使用，则需要考虑其居住便利性和生活配套设施。此外，还需要注意水电费用问题，商用房的水电费用一般会高于住宅的费用。

总的来说，购买此类房产前需要充分了解相关政策和产权细节，综合考虑房产的实际用途和费用情况后做出决策。如有疑问，建议咨询专业人士的意见。