【公司名下的房产出售要缴纳哪些税】当公司名下的房产进行出售时，涉及的税费种类较多，且不同地区可能存在差异。以下是根据一般情况整理的公司出售房产所需缴纳的主要税种及简要说明。
一、
公司出售房产属于企业资产处置行为，通常需缴纳以下几类税费：
1. 增值税：若公司为一般纳税人，出售非自建房产可能需要缴纳增值税；若为小规模纳税人，则适用简易计税方法。
2. 企业所得税：出售房产产生的收益需计入企业应纳税所得额，按企业所得税税率缴纳。
3. 土地增值税：根据房产所在地政策，可能需要缴纳土地增值税，尤其是房地产开发企业或转让土地使用权的情况。
4. 印花税：买卖合同需缴纳印花税，税率较低。
5. 契税：虽然由买方承担，但有时在交易中会涉及相关税费安排。
6. 其他费用：如评估费、中介费、过户手续费等。
具体税负需结合公司类型、房产性质、所在地区政策等因素综合判断。
二、表格展示
| 税种名称 | 是否缴纳 | 缴纳主体 | 计税依据 | 税率/计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 是 | 公司 | 转让收入 - 成本 | 一般纳税人：10%（不动产） 小规模：5%（部分地区） | 非自建房产可能适用简易征收 |
| 企业所得税 | 是 | 公司 | 营业利润 | 25%（一般企业） | 收益需并入应纳税所得额 |
| 土地增值税 | 是 | 公司 | 增值额 | 按累进税率（30%-60%） | 仅限部分城市和特定房产类型 |
| 印花税 | 是 | 公司 | 合同金额 | 0.05%（产权转移） | 买卖合同需贴花 |
| 契税 | 否 | 买方 | 房产成交价 | 3%-5%（各地不同） | 通常由买方承担 |
| 其他费用 | 是 | 公司 | 实际支出 | 按实际发生金额 | 如评估费、过户费、中介费等 |
三、注意事项
- 不同地区政策可能存在差异，建议咨询当地税务局或专业税务机构。
- 若公司为房地产开发企业，土地增值税的计算和缴纳更为复杂。
- 在签订买卖合同时，应明确税费承担方，避免后续纠纷。
如需进一步了解某项税费的具体计算方式或优惠政策，可提供更详细信息以便深入分析。
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