1、概念不同：市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋；这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租；住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等；这种楼房不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、产权年限不同：住宅商品房的住房用地年限为，市场商品房的用地年限为。
3、销售对象不同：商品房是根据法律规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括新建商品房、二手房；商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
